{"id":79,"date":"2023-01-19T09:57:02","date_gmt":"2023-01-19T12:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espacohausimoveis.com.br\/blog\/?p=79"},"modified":"2025-01-28T09:21:55","modified_gmt":"2025-01-28T12:21:55","slug":"o-que-muda-no-imposto-de-renda-para-quem-aluga-imovel-com-o-projeto-de-lei-709-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/espacohausimoveis.com.br\/blog\/aluguel-administracao-imoveis\/o-que-muda-no-imposto-de-renda-para-quem-aluga-imovel-com-o-projeto-de-lei-709-2022\/","title":{"rendered":"O que muda no Imposto de Renda para quem Aluga Im\u00f3vel com o Projeto de Lei 709\/2022"},"content":{"rendered":"

\u00c9 praticamente un\u00e2nime a opini\u00e3o quanto a demasiada carga tribut\u00e1ria em nosso pa\u00eds, assim como o sentimento de frustra\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o por conta do p\u00e9ssimo retorno com rela\u00e7\u00e3o aos servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/p>\n

Este sentimento n\u00e3o \u00e9 por acaso, pois segundo o \u00edndice IRBES<\/u><\/strong><\/a> <\/span>(\u00cdndice de Retorno de Bem-Estar \u00e0 Sociedade) divulgado pelo IBPT<\/u><\/strong><\/a><\/span> (Instituto Brasileiro de Planejamento e Tributa\u00e7\u00e3o), o Brasil lidera o ranking, entre os 30 pa\u00edses com maior carga tribut\u00e1ria, como o que oferece menor retorno \u00e0 popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No \u00e2mbito da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, a tributa\u00e7\u00e3o sobre as receitas segue a tabela progressiva do imposto de renda, divulgada pela Receita Federal<\/u><\/strong><\/a><\/span>, podendo chegar \u00e0 27,5%, e exatamente por isso, muitos propriet\u00e1rios, optam por manterem-se na informalidade, n\u00e3o informando os rendimentos provenientes de aluguel e, consequentemente, n\u00e3o recolhendo os devidos impostos.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, por conta da referida taxa, muitos investidores entendem que, principalmente em momentos em que a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) est\u00e1 alta, como ocorre no presente, comprar im\u00f3veis para fins de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o se torna interessante, piorando o d\u00e9ficit habitacional e desequilibrando a principal lei de mercado, a da oferta e procura, citada pelo economista Adam Smith no livro \u2018A Riqueza das Na\u00e7\u00f5es\u2019, publicado em 1776.<\/p>\n

J\u00e1 aos locat\u00e1rios pessoas f\u00edsicas, apesar de obrigat\u00f3rio, atualmente n\u00e3o h\u00e1 qualquer benef\u00edcio fiscal para os que declaram, fazendo com que muitos n\u00e3o informem os pagamentos em seus Impostos de Renda, o que dificulta ainda mais o cruzamento de dados e controle pela Receita Federal.<\/p>\n

Apesar de muitos pensarem o contr\u00e1rio, os locat\u00e1rios que omitem o pagamento de aluguel \u00e0 Receita est\u00e3o sujeitos ao pagamento de multa de 20% sobre o total de alugueis n\u00e3o declarados.<\/p>\n

OBJETIVO DO PROJETO DE LEI<\/h4>\n

O Projeto de Lei 709\/2022<\/u><\/strong><\/a><\/span> tem como objetivo equilibrar estas quest\u00f5es, promovendo a redu\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria sobre o rendimento oriundo das loca\u00e7\u00f5es residenciais, o que beneficiar\u00e1 diretamente os locadores, como tamb\u00e9m possibilitando que os valores despendidos com a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis possam ser deduzidos da base de c\u00e1lculo do IR.<\/p>\n

\u00c9 importante ressaltar que, aos inquilinos, em contrapartida ao benef\u00edcio supracitado, o texto do Projeto de Lei prev\u00ea a aplica\u00e7\u00e3o da multa anteriormente citada, em dobro, para quem n\u00e3o informar os pagamentos.<\/p>\n

Para vigorar, o Projeto de Lei ainda precisa ser aprovado pela C\u00e2mara dos Deputados<\/u><\/strong><\/a><\/span> e sancionado pela Presid\u00eancia da Rep\u00fablica.<\/p>\n

BENEF\u00cdCIOS PARA OS LOCADORES<\/h4>\n

Estes recolher\u00e3o os impostos sobre 25% dos alugu\u00e9is l\u00edquidos recebidos, ou seja, ter\u00e3o um desconto de 75%.<\/p>\n

\u00c9 um benef\u00edcio e tanto para os que j\u00e1 declaram, assim como um \u00f3timo incentivo para os que ainda se encontram na informalidade come\u00e7arem a declarar.<\/p>\n

O benef\u00edcio \u00e9 valido apenas para a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n

BENEF\u00cdCIOS PARA O LOCAT\u00c1RIOS<\/h4>\n

Estes poder\u00e3o deduzir os pagamentos referentes ao aluguel de sua resid\u00eancia, assim como j\u00e1 ocorre com as despesas com sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n

A dedu\u00e7\u00e3o estar\u00e1 limitada aos valores l\u00edquidos de aluguel pagos para loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de sua efetiva resid\u00eancia, n\u00e3o sendo extens\u00edvel para im\u00f3veis com finalidades diversas, tampouco com rela\u00e7\u00e3o as taxas e encargos da loca\u00e7\u00e3o, como o imposto predial, condom\u00ednio, seguro e contas de consumo.<\/p>\n

Confira aqui<\/a><\/span> as principais informa\u00e7\u00f5es e dicas para a sua declara\u00e7\u00e3o anual do imposto de renda.<\/h3>\n
\n

Se voc\u00ea possui um im\u00f3vel para alugar e gostaria da nossa ajuda, temos certeza que um de Nossos Planos<\/u><\/strong><\/a><\/span> se encaixar\u00e1 perfeitamente as suas necessidades.<\/p>\n

A Espa\u00e7o Haus Im\u00f3veis<\/strong><\/a><\/span> \u00e9 especialista no mercado imobili\u00e1rio de Indaiatuba\/SP<\/u><\/strong><\/a><\/span>, atuando desde 2008 com venda, compra, loca\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n

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