{"id":32,"date":"2022-03-09T17:56:34","date_gmt":"2022-03-09T20:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espacohausimoveis.com.br\/blog\/?p=32"},"modified":"2025-01-28T09:27:39","modified_gmt":"2025-01-28T12:27:39","slug":"garantias-locaticias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/espacohausimoveis.com.br\/blog\/aluguel-administracao-imoveis\/garantias-locaticias\/","title":{"rendered":"Garantias Locat\u00edcias: Conhe\u00e7a as mais utilizadas no mercado."},"content":{"rendered":"

Quem j\u00e1 precisou alugar um im\u00f3vel, residencial ou n\u00e3o, sabe que a grande maioria dos propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias exigem uma garantia contratual, mas a boa not\u00edcia, caso esteja nesta situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 que est\u00e1 cada dia mais f\u00e1cil e r\u00e1pido resolver esta quest\u00e3o diante da diversidade de op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e aceitas no mercado, sendo expressamente proibido a exig\u00eancia de mais de uma modalidade, conforme rege o par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 37 da Lei do Inquilinato (8.245\/91)<\/a><\/span>.<\/p>\n

No entanto, antes de pontuarmos cada uma delas, \u00e9 importante dizer que o locador\/administrador n\u00e3o \u00e9 obrigado a aceitar todas elas, podendo exigir a que lhe for mais conveniente, por exemplo, mesmo que voc\u00ea tenha prefer\u00eancia por ofertar um fiador, o propriet\u00e1rio ou imobili\u00e1ria pode n\u00e3o aceitar e solicitar uma outra garantia.<\/p>\n

CAU\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h4>\n

Cau\u00e7\u00e3o nada mais \u00e9 do que fornecer algo como garantia de uma d\u00edvida ou, como \u00e9 o caso dos contratos locat\u00edcios, de uma obriga\u00e7\u00e3o futura, podendo ser financeira, popularmente conhecido como \u201cdep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o\u201d ou por meio de um bem, seja m\u00f3vel ou im\u00f3vel.<\/p>\n

No caso de bens m\u00f3veis, a cau\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser registrada em Cart\u00f3rio de T\u00edtulos e Documentos, enquanto na de im\u00f3veis dever\u00e1 ser averbada \u00e0 margem de sua respectiva matr\u00edcula, junto ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

No entanto, a cau\u00e7\u00e3o financeira acaba por ser a mais utilizada, salientando que a legisla\u00e7\u00e3o limita em at\u00e9 tr\u00eas vezes o valor do aluguel e que este deve ser depositado em uma conta poupan\u00e7a.<\/p>\n

T\u00cdTULO DE CAPITALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Esta modalidade n\u00e3o deixa de ser uma cau\u00e7\u00e3o e est\u00e1 mais difundida a cada dia, na qual o locat\u00e1rio d\u00e1 em cau\u00e7\u00e3o ao locador, um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o emitido por uma seguradora e espec\u00edfico para este fim.<\/p>\n

A principal diferen\u00e7a \u00e9 que a legisla\u00e7\u00e3o, neste caso, n\u00e3o limita o valor a tr\u00eas alugueis, ficando a crit\u00e9rio do locador ou da imobili\u00e1ria, determinar o valor que preferir.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, h\u00e1 outras quest\u00f5es que a diferenciam da cau\u00e7\u00e3o financeira, sendo elas:<\/p>\n

– Normalmente o t\u00edtulo possui vencimento anual, sendo que na eventualidade de precisar ser resgatado antecipadamente, sofrer\u00e1 m des\u00e1gio por conta dos custos de emiss\u00e3o, administrativos, impostos, comiss\u00e3o da corretora de seguros, lucro da seguradora, entre outros.<\/p>\n

A boa not\u00edcia \u00e9 que \u00e9 poss\u00edvel resgatar 100% do valor \u201cdepositado\u201d no seu vencimento, pois como \u00e9 corrigido pela TR, normalmente acontece de superar o valor inicial.<\/p>\n

– O titular concorre a pr\u00eamios mensais em dinheiro pela loteria federal;<\/p>\n

– As seguradoras oferecem alguns servi\u00e7os emergenciais gratuitamente, como chaveiro, eletricista, encanador, entre outros.<\/p>\n

As principais companhias que oferecem este servi\u00e7o s\u00e3o a Porto Seguro<\/a><\/span>, a Mapfre<\/a><\/span> e a Icatu<\/a><\/span>.<\/p>\n

\"Espa\u00e7o<\/a><\/p>\n

FIADOR<\/strong><\/h4>\n

Esta, que j\u00e1 foi \u201cde longe\u201d a mais utilizada, vem perdendo espa\u00e7o e dando lugar as demais modalidades por diversas raz\u00f5es, entre elas o poss\u00edvel constrangimento de ter que pedir tal favor a um terceiro e a burocracia, pois normalmente demanda mais documentos, tempo, al\u00e9m de ser mais trabalhoso e custoso efetivar\/executar eventuais cobran\u00e7as.<\/p>\n

Diferente do que a maioria das pessoas acha, o fiador, seja uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, n\u00e3o \u00e9 obrigado a possuir um bem im\u00f3vel livre de \u00f4nus, pois a pessoa \u00e9 a garantidora do contrato, podendo eventualmente, responder com seu patrim\u00f4nio, e por esta raz\u00e3o que usualmente os locadores e imobili\u00e1rias pedem a comprova\u00e7\u00e3o da propriedade de um ou mais im\u00f3veis.
\nNo entanto, \u00e9 importante citar que este bem n\u00e3o fica alienado por conta do contrato, pois isto se enquadraria na modalidade de \u201ccau\u00e7\u00e3o\u201d explicada anteriormente e, caso fosse alienado, se configuraria duas garantias, o que \u00e9 expressamente proibido por lei.<\/p>\n

Agora vamos a um exemplo pr\u00e1tico:<\/p>\n

Eventualmente, um fiador sem bens im\u00f3veis pode ser \u201cmelhor\u201d do que um que os possua, e voc\u00ea deve estar se perguntando: \u201cComo assim? Sempre ouvi dizer que \u00e9 obrigat\u00f3rio!\u201d. Calma, vamos te esclarecer.<\/p>\n

Veja bem, se um fiador tem um im\u00f3vel, por\u00e9m n\u00e3o possui mais patrim\u00f4nio, seja im\u00f3vel, m\u00f3vel ou financeiro, e possui uma renda mensal limitada, talvez seja mais dif\u00edcil conseguir cobr\u00e1-lo ao inv\u00e9s de um fiador que, mesmo n\u00e3o tendo im\u00f3veis, tenha um rendimento extremamente alto e um consider\u00e1vel patrim\u00f4nio financeiro, ou seja, que tenha al\u00e9m de solv\u00eancia, liquidez.<\/p>\n

SEGURO FIAN\u00c7A \/ SEGURO ALUGUEL<\/strong><\/h4>\n

Como o nome j\u00e1 diz, trata-se de um seguro contratado junto a uma seguradora regulamentada pela SUSEP<\/a>, a qual emitir\u00e1 uma ap\u00f3lice constando o Locat\u00e1rio como Garantido e o Locador como Segurado.<\/p>\n

Diversas seguradoras possuem este seguro, sendo que as coberturas s\u00e3o bastante semelhantes:<\/p>\n

Coberturas Compuls\u00f3rias (obrigat\u00f3rias):<\/strong><\/p>\n

– Aluguel<\/p>\n

– Taxa Ordin\u00e1ria de Condom\u00ednio (quando houver)<\/p>\n

– IPTU (quando houver)<\/p>\n

Coberturas Facultativas (opcionais) <\/strong><\/p>\n

– Contas de Energia<\/p>\n

– Contas de \u00c1gua\/Esgoto<\/p>\n

– Contas de G\u00e1s<\/p>\n

– Pintura Interna (poss\u00edvel somente quando houver pintura nova)<\/p>\n

– Pintura Externa (poss\u00edvel somente quando houver pintura nova e for um im\u00f3vel residencial do tipo casa)<\/p>\n

– Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel
\n– Multa por Rescis\u00e3o Antecipada<\/p>\n

Hoje em dia a aprova\u00e7\u00e3o est\u00e1 muito simples e r\u00e1pida, al\u00e9m de algumas seguradoras possu\u00edrem produtos simplificados no qual basta o nome e CPF dos pretendentes, com o resultado da an\u00e1lise dispon\u00edvel em poucos segundos e parcelamento mensal sem juros.<\/p>\n

As seguradoras tamb\u00e9m fornecem alguns servi\u00e7os residenciais gratuitamente, al\u00e9m de descontos em algumas empresas de mudan\u00e7a e outros benef\u00edcios ao inquilino\/garantido.<\/p>\n

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FIAN\u00c7A PAGA<\/strong><\/h4>\n

Trata-se de uma fian\u00e7a comum, semelhante a uma carta fian\u00e7a contratada junto a um banco ou emitida por uma empresa, nas quais est\u00e3o dispostas as condi\u00e7\u00f5es e limites da garantia.<\/p>\n

Entretanto, a novidade, n\u00e3o t\u00e3o nova assim, est\u00e1 no formato da an\u00e1lise e cobran\u00e7a, que \u00e9 realizada em poucos minutos de forma 100% digital, assim como a cobran\u00e7a que \u00e9 efetuada por meio de um cart\u00e3o de cr\u00e9dito do cliente, que pode parcelar o valor em at\u00e9 12 vezes.<\/p>\n

Para contrata\u00e7\u00e3o, basta o cliente possuir um ou mais cart\u00f5es com limite dispon\u00edvel de pelo menos 4 vezes o valor solicitado pelo locador ou imobili\u00e1ria, que normalmente consideram o pacote locat\u00edcio (soma do aluguel, condom\u00ednio e IPTU).<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel utilizar cart\u00f5es de terceiros ou pagar \u00e0 vista via boleto banc\u00e1rio, caso o interessado n\u00e3o possua limite, n\u00e3o tenha um cart\u00e3o, ou at\u00e9 mesmo, tenha, mas prefira por esta forma de pagamento.<\/p>\n

Assim como as seguradoras que emitem t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o e ap\u00f3lice de seguro fian\u00e7a, as garantidoras tamb\u00e9m fornecem alguns servi\u00e7os residenciais gratuitamente.<\/p>\n

A CredPago<\/a><\/span> foi pioneira e \u00e9 a mais conhecida, por\u00e9m j\u00e1 existem diversas empresas que oferecem este servi\u00e7o, como \u00e9 o caso da Velo<\/a><\/span>, Avalyst<\/a><\/span> e LocarMais<\/a>.<\/span><\/p>\n

CARTA FIAN\u00c7A<\/strong><\/h4>\n

J\u00e1 n\u00e3o \u00e9 muito utilizada, mas concerne quando um banco ou uma empresa emitem um documento espec\u00edfico garantindo um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Este documento pode dar garantia ilimitada, mas normalmente prev\u00ea limita\u00e7\u00f5es e especifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Os bancos cobram uma taxa por isso, j\u00e1 as empresas costumam fornecer gratuitamente a seus colaboradores, habitualmente quando estes precisam se mudar de munic\u00edpio, seja por contrata\u00e7\u00e3o ou por transfer\u00eancia.<\/p>\n

LOCA\u00c7\u00c3O SEM GARANTIA<\/strong><\/h4>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel firmar um contrato locat\u00edcio sem qualquer garantia, e apesar do locador ou administradora demandarem um cuidado extra na an\u00e1lise do propenso locat\u00e1rio, que devem saber muito bem o que est\u00e3o fazendo devido aos riscos inerentes a isto, existem algumas vantagens previstas em lei:<\/p>\n

– \u00c9 poss\u00edvel cobrar os alugueres antecipadamente, conforme prev\u00ea o Art. 42 da Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91);<\/p>\n

– \u00c9 poss\u00edvel pleitear a\u00e7\u00e3o de despejo por medida liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em at\u00e9 15 dias, conforme o Par\u00e1grafo 1\u00ba e seus incisos, do Art. 59 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n

A Espa\u00e7o Haus trabalha com todas as modalidades e formatos de garantias, dependendo do contexto de cada negocia\u00e7\u00e3o, sempre com muito crit\u00e9rio e zelo, pois temos plena ci\u00eancia do tamanho da import\u00e2ncia e responsabilidade necess\u00e1ria para administrar o patrim\u00f4nio de outras pessoas, que em muitos casos, demandaram muito tempo e esfor\u00e7o para conquist\u00e1-lo.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quem j\u00e1 precisou alugar um im\u00f3vel, residencial ou n\u00e3o, sabe que a grande maioria dos propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias exigem uma garantia contratual, mas a boa not\u00edcia, caso esteja nesta situa\u00e7\u00e3o, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":567,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25,23],"tags":[17,27,5,21,13],"class_list":["post-32","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aluguel-administracao-imoveis","category-mercado-imobiliario-indaiatuba","tag-aluguel","tag-imoveis","tag-indaiatuba","tag-locacaodeimovel","tag-negociosimobiliarios"],"acf":[],"yoast_head":"\nGarantias Locat\u00edcias: Conhe\u00e7a as mais utilizadas no mercado.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Est\u00e1 pensando em alugar um im\u00f3vel? 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