Confira quanto custa deixar um imóvel parado

O mercado imobiliário é repleto de oportunidades e desafios, e a decisão de manter um imóvel parado pode ter algumas implicações financeiras significativas. Seja você um proprietário que busca alugar ou vender, ou até mesmo um investidor imobiliário considerando suas opções, é essencial entender os custos envolvidos na manutenção de um imóvel vago.

Confira nesse post  quanto pode lhe custar deixar um imóvel parado.

Despesas de Manutenção e Taxas Fixas

Quando um imóvel fica parado, é importante lembrar que ele ainda exige manutenção regular. Mesmo que não esteja sendo ocupado, há despesas contínuas associadas à sua conservação. Essas despesas podem incluir limpeza periódica,  conservação da estrutura, pintura e reparos necessários. Ignorar isso pode resultar em depreciação do imóvel e em custos ainda maiores no futuro.

Além disso, algumas despesas fixas, como impostos e taxas de condomínio, persistem independentemente de o imóvel estar ocupado ou não, bem como as taxas mínimas de água e energia, quando mantidas ligadas.

Portanto, é fundamental considerar esses custos ao avaliar o impacto financeiro de manter um imóvel parado.

 Não Deixe Dinheiro na Mesa

Ainda que o seu objetivo seja a venda, você não deve descartar a possibilidade da locação, principalmente se for um perfil de imóvel que não possua muita demanda ou, mesmo que aja, esteja com dificuldade em achar um comprador. Veja o porquê.

Além das taxas citadas anteriormente, as quais seu inquilino poderia estar custeando para você, ainda está deixando de receber uma boa quantia com a locação.

Confira um exemplo baseado em um imóvel real (com números aproximados):

• Apartamento vazio há 8 meses
• Avaliação do aluguel: R$ 2.200 / mês
• Condomínio: R$ 380 / mês
• IPTU: R$ 120 / mês
• Taxa mínima de energia: R$ 70 / mês
• Taxa mínima de água e esgoto: R$ 60 / mês

Soma das despesas mensais: R$ 630

Aluguel líquido aproximado, já com a dedução dos impostos e taxa de administração imobiliária: R$ 1.680,00

Neste exemplo, o proprietário perdeu R$ 2.280 / mês, o que representa mais de R$ 16 mil em oito meses que esteve desocupado, também já descontando 1 aluguel pela taxa de intermediação da imobiliária, normalmente cobrada junto ao recebimento do primeiro aluguel. Quanto maior o tempo e o valor do imóvel, maior a perda.

Estratégia Momentum

Esta é uma estratégia muito utilizada por profissionais atuam com investimento em ações e outros ativos e, basicamente, funciona da seguinte forma: Eles investem em ativos que estejam em tendência de alta,  a fim de “surfar” e lucrar com o bom momento daquele ativo.

No mercado de imóveis, apesar das oscilações serem menos sinuosas, também ocorrem momentos de altas e baixas, com mais ou menos oferta e demanda, o que reflete diretamente no tempo e valores negociados.

No cenário atual, a demanda por moradias de aluguel está bastante alta, o que pode ser uma vantagem para os proprietários que desejam alugar seus imóveis, pois, de forma geral, conseguem alugar rapidamente e com valores mais interessantes

VENDA DO IMÓVEL ALUGADO

Mesmo sabendo que está desperdiçando dinheiro deixando seu imóvel vazio, você pode estar se perguntando: “Certo, mas se eu alugar meu imóvel não vou poder mais vendê-lo”, caso este seja seu objetivo.

De fato, muita gente acha isso, mas a verdade é que o proprietário pode vender seu imóvel a qualquer tempo, mesmo quando alugado. Inclusive, é bastante comum investidores buscarem imóveis já locados para compra, de forma que passem a ter renda daquele imóvel imediatamente.

Contudo, existem algumas questões legais que podem lhe causar transtornos e prejuízos quando não observadas, e por esta razão, é importante contar com a assessoria de um profissional qualificado e experiente para te ajudar.

Desvalorização do Patrimônio

Outro fator a ser considerado é a possível desvalorização do seu patrimônio ao deixar um imóvel parado por longos períodos. O mercado imobiliário é dinâmico e sujeito a mudanças. Manter um imóvel vago por um tempo prolongado pode resultar na perda do seu valor de mercado, pois a aparência de negligência pode afetar negativamente a percepção dos potenciais compradores ou inquilinos.

Além disso, um imóvel  desocupado pode indicar que algo está errado com ele, mesmo que não seja o caso. O cuidado e a manutenção demonstrados ao manter um imóvel ocupado podem influenciar positivamente a maneira como ele é avaliado no mercado.

Não Deixe o Seu Patrimônio Parado: Explore as Opções

Seja você um proprietário que busca vender, alugar ou um investidor avaliando sua carteira imobiliária, é fundamental considerar os custos de deixar um imóvel parado. A manutenção regular, a perda de oportunidade de renda e a possibilidade de desvalorização do patrimônio são fatores que não podem ser ignorados.

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